Una comunidad de vecinos con zonas verdes mal cuidadas pierde valor de mercado: pisos en el mismo edificio pueden venderse hasta un 8% más caros cuando la entrada y los jardines comunes están impecables. Pero ¿qué incluye exactamente un contrato de mantenimiento de comunidad y cuánto deberías esperar pagar?
¿Qué obligaciones tiene la comunidad?
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que la comunidad debe mantener en buen estado los elementos comunes, incluyendo zonas verdes, jardines, accesos y portales. No cumplir puede generar:
- Reclamaciones de vecinos por deterioro
- Posibles sanciones municipales (especialmente con árboles o setos que invadan vía pública)
- Pérdida de valor del inmueble
- Plagas y enfermedades en plantas que afectan a la propia comunidad
¿Qué incluye un contrato típico de mantenimiento?
🌿 Jardinería y zonas verdes
- Siega y perfilado del césped (frecuencia según estación)
- Poda de setos y arbustos
- Poda de árboles ornamentales (revisión anual)
- Tratamientos fitosanitarios (insectos, hongos)
- Abonado estacional
- Plantación de flor de temporada (opcional)
💧 Riego
- Supervisión y programación del riego automático
- Reparación de averías menores (goteros atascados, aspersores rotos)
- Ajuste estacional de los tiempos
🧹 Limpieza de zonas comunes exteriores
- Barrido de hojas, retirada de restos
- Limpieza de paseos y caminos
- Vaciado de papeleras (si lo gestiona la comunidad)
🪜 Limpieza de portales (opcional)
- Fregado de suelos
- Limpieza de cristales, buzones, ascensores
- Mantenimiento de pasamanos y barandillas
¿Cuánto cuesta en Madrid?
El precio depende del tamaño de la zona común, del número de plantas y árboles y de la frecuencia de las visitas. Cada comunidad es distinta, por eso trabajamos con precio a consultar: visitamos la finca y presentamos una propuesta cerrada para la junta, gratis y sin compromiso.
Repartido entre todos los vecinos, el mantenimiento profesional suele ser una inversión muy razonable comparada con el valor que aporta al edificio.
¿Mejor un contrato fijo o servicios puntuales?
El contrato anual es casi siempre mejor:
- Precio cerrado, sin sorpresas
- Atención prioritaria
- Mantenimiento preventivo (evita problemas antes de que aparezcan)
- El jardín está siempre presentable
- Suele incluir descuentos por volumen
Los servicios puntuales solo compensan para trabajos muy específicos: una tala de árbol grande, una replantación, etc.
¿Qué pedir en un buen presupuesto?
- Visita previa gratuita al edificio antes de presupuestar
- Desglose claro: qué incluye y qué no
- Frecuencias específicas (cuántas siegas al año, cuántas podas)
- Tiempo de respuesta para incidencias
- Seguro de responsabilidad civil de la empresa
- Retirada de restos incluida (importante para no pagar contenedor aparte)
Trabajamos con comunidades en Madrid
En Jardines Edén una parte importante de nuestros clientes son comunidades de vecinos y urbanizaciones. Hacemos visita técnica gratuita, presupuesto cerrado y nos coordinamos directamente con el administrador o el presidente. Cubrimos toda la zona metropolitana de Madrid.